The Municipality of Shawville held a public hearing last Monday night (Apr. 13) to hear from the public on a zoning change that would allow for high-density housing in a commercial section of Victoria Avenue.
The amendment was requested by Langford’s Grocery owner Mazhar Iqbal Dar (better known locally as Tony). The change, if approved, would affect zone C10 (see map), which includes the section of Victoria Avenue from the post office to the intersection with rue Argyle, allowing for R3 residential construction, which is for apartments with five or more units.
“I don’t think it would be reasonable to allow for single dwelling to be going there, I think it needs to be a higher density and that’s what the request has been for,” Shawville building inspector Charles Gallant said at the hearing.
Dar told THE EQUITY that he was planning to put an eight-unit apartment building on the property adjoining the dépanneur, which currently houses a storage shed. He added that he’s planning on building more upscale “luxury” apartments, though the exact number of units and other details would take time to work out.
“It all depends on what the architect designs,” he said.
The second draft of the zoning change was approved at Shawville’s council meeting on Tuesday (Apr. 14). Gallant added that residents currently in zone C10 will have the ability to weigh in on whether they would like the change to go to a referendum, before the final draft is voted on. If more than 50 per cent of eligible voters in the zone request a vote, a referendum will take place.
“I think within the next two weeks there, we’ll probably be doing another public notice, advising anybody that resides within zone C10 that there’s going to be a registry opening for anybody who would like to see a vote,” he said.
The final draft, if approved, would then be sent to the MRC to ensure it conforms to the county’s land-use plan.
La Municipalité de Shawville a tenu une audience publique lundi soir dernier (13 avril) pour entendre les commentaires du public concernant une modification de zonage qui permettrait des logements à haute densité dans un secteur commercial de l’avenue Victoria.
L’amendement a été demandé par Mazhar Iqbal Dar (mieux connu localement sous le nom de Tony), propriétaire de l’épicerie Langford’s Grocery. Le changement, s’il est approuvé, toucherait la zone C10 (voir carte), qui comprend le tronçon de l’avenue Victoria allant du bureau de poste à l’intersection de la rue Argyle, permettant la construction résidentielle R3, soit des appartements de cinq logements ou plus.
« Je ne pense pas qu’il serait raisonnable de permettre la construction de logements unifamiliaux là-bas, je pense qu’il doit s’agir d’une densité plus élevée et c’est ce qui a été demandé », a déclaré l’inspecteur en bâtiment de Shawville, Charles Gallant, lors de l’audience.
M. Dar a dit à The Equity qu’il prévoyait d’ériger un immeuble de huit logements sur la propriété attenante au dépanneur, où se trouve actuellement un cabanon de rangement. Il a ajouté qu’il envisage de construire des appartements plus haut de gamme, qualifiés de « luxueux », bien que le nombre exact d’unités et d’autres détails nécessiteraient du temps pour être établis.
« Tout dépend de ce que l’architecte concevra », a-t-il dit.
Le deuxième projet de modification de zonage a été approuvé lors de la réunion du conseil de Shawville mardi (14 avril). M. Gallant a ajouté que les résidents se trouvant actuellement dans la zone C10 auront la possibilité de se prononcer sur la question de savoir s’ils souhaitent que le changement fasse l’objet d’un référendum, avant le vote sur le projet final. Si plus de 50 % des électeurs admissibles de la zone demandent un vote, un référendum aura lieu.
« Je pense que d’ici les deux prochaines semaines, nous publierons probablement un autre avis public, informant toute personne résidant dans la zone C10 qu’un registre sera ouvert pour toute personne souhaitant qu’un vote ait lieu », a-t-il précisé.
Le projet final, s’il est approuvé, serait ensuite envoyé à la MRC pour s’assurer qu’il est conforme au plan d’aménagement du territoire de la MRC.
