The Municipality of Thorne hosted an information session Sunday morning at the Thorne Community Recreation Association to help residents understand how to request a review of their most recent property assessment.
About 40 people gathered to learn more about the process from property assessment expert Charles Lepoutre, who gave a similar presentation in Alleyn in Cawood in March, also well attended.
Lapoutre said there’s an increase in interest in the topic because many properties across the province are seeing a significant increase in their valuation.
Thorne mayor Karen Daly Kelly said that the municipality was asked to put on this event by concerned residents.
“We have a few people who are very vocal,” Daly Kelly said. “They wanted something and heard about [Lepoutre] to get a lot of information.”
Lepoutre walked attendees through how to fill out the “Application for review in respect of the property assessment roll” form.
He outlined the five main motives residents can use to apply for an assessment review, including a belief that their building or land value is not in line with market trends, or that the first assessment didn’t consider certain factors, such as wetlands on the property.
Daly Kelly said Thorne residents have a lot of concerns about their property assessments.
“If you have just a small corner of a farm and you don’t have a fancy house, you don’t expect to have to pay so much,” Daly Kelly said. “It’s that type of thing that’s creating problems.”
She said the municipality lowered its mill rate from 0.0068 to 0.0050 per cent of the property valuation in its most recent budget to prevent municipal tax rates from seeing as dramatic an increase as property evaluations have seen in recent years.
Lepoutre explained that a lot of people have been seeing a significant increase in their property assessment due to a leftover effect from the COVID-19 property market.
The data used to generate the property assessment dates back at least 18 months, meaning that this year’s assessment could encompass sales from 2021, 2022 and 2023.
“If you go back to 2021 and 2022, those periods are still part of the ‘covid era,’” Lepoutre said. “So that’s why the assessments are, for a lot of people, still pretty high.”
He advised people to take a look at the current market to see how much properties are going for in their area, noting the number might surprise people.
“That’s the reality, a lot of rate payers hate to have high values when they have to pay taxes, but they certainly love it when they want to sell their property,” he told THE EQUITY following his presentation.
When asked if the assessments could come down in the future once COVID-19 markets were out of the picture, Lepoutre said there’s no way to know.
“It depends on the market,” Lepoutre said. “If I could predict that, I would be the richest person in the world.”
A form for reassessment can be found on the MRC Pontiac website under Residents-Assessment. Forms are to be mailed or dropped off to the MRC Pontiac. Lepoutre said that residents will have to file their reassessment form before Apr. 30 to ensure their property is reassessed before the end of the year.
La Municipalité de Thorne a organisé une séance d’information dimanche matin à l’Association de loisirs communautaires de Thorne pour aider les résidents à comprendre comment demander une révision de leur plus récente évaluation foncière.
Une quarantaine de personnes se sont rassemblées pour en apprendre davantage sur le processus auprès de Charles Lepoutre, expert en évaluation foncière, qui a donné une présentation similaire à Alleyn-et-Cawood en mars, également très fréquentée.
M. Lepoutre a déclaré qu’il y avait un intérêt croissant pour le sujet car de nombreuses propriétés à travers la province connaissent une augmentation significative de leur évaluation.
La mairesse de Thorne, Karen Daly Kelly, a déclaré que la municipalité avait été invitée à organiser cet événement par des résidents préoccupés.
« Nous avons quelques personnes qui sont très vocales », a dit Mme Daly Kelly. « Elles voulaient quelque chose et ont entendu parler de [M. Lepoutre] pour obtenir beaucoup d’informations. »
M. Lepoutre a expliqué aux participants comment remplir le formulaire « Demande de révision de l’évaluation foncière ».
Il a décrit les cinq principaux motifs que les résidents peuvent utiliser pour demander une révision d’évaluation, y compris la conviction que la valeur de leur bâtiment ou de leur terrain n’est pas conforme aux tendances du marché, ou que la première évaluation n’a pas tenu compte de certains facteurs, tels que la présence de milieux humides sur la propriété.
Mme Daly Kelly a déclaré que les résidents de Thorne ont beaucoup de préoccupations concernant leurs évaluations foncières.
« Si vous avez juste un petit coin de ferme et que vous n’avez pas une maison luxueuse, vous ne vous attendez pas à devoir payer autant », a dit Mme Daly Kelly. « C’est ce genre de choses qui crée des problèmes. »
Elle a déclaré que la municipalité avait abaissé son taux de taxation de 0,0068 à 0,0050 pour cent de la valeur foncière dans son budget le plus récent afin d’éviter que les taux de taxes municipales ne connaissent une augmentation aussi spectaculaire que celle observée par les évaluations foncières ces dernières années.
M. Lepoutre a expliqué que beaucoup de gens ont vu une augmentation significative de leur évaluation foncière en raison d’un effet persistant du marché immobilier de la COVID-19.
Les données utilisées pour générer l’évaluation foncière remontent à au moins 18 mois, ce qui signifie que l’évaluation de cette année pourrait inclure des ventes de 2021, 2022 et 2023.
« Si l’on remonte à 2021 et 2022, ces périodes font toujours partie de l’“ère COVID” », a dit M. Lepoutre. « C’est pourquoi les évaluations sont, pour beaucoup de gens, encore assez élevées. »
Il a conseillé aux gens de jeter un coup d’œil au marché actuel pour voir le prix des propriétés dans leur région, soulignant que le chiffre pourrait surprendre.
« C’est la réalité, beaucoup de contribuables détestent avoir des valeurs élevées quand ils doivent payer des taxes, mais ils aiment certainement ça quand ils veulent vendre leur propriété », a-t-il dit à THE EQUITY après sa présentation.
Quand on lui a demandé si les évaluations pourraient baisser à l’avenir une fois que les marchés de la COVID-19 seraient hors de l’équation, M. Lepoutre a répondu qu’il n’y avait aucun moyen de le savoir.
« Cela dépend du marché », a dit M. Lepoutre. « Si je pouvais prédire cela, je serais la personne la plus riche du monde. »
Un formulaire de réévaluation peut être trouvé sur le site web de la MRC de Pontiac sous Résidents-Évaluation. Les formulaires doivent être envoyés par la poste ou déposés à la MRC de Pontiac. M. Lepoutre a déclaré que les résidents devront déposer leur formulaire de réévaluation avant le 30 avril pour s’assurer que leur propriété est réévaluée avant la fin de l’année.
