Dear Editor,
I was invited to attend the June 2024 special meeting of the Alleyn et Cawood council with residents about the issue of a potential 370 per cent increase in their property evaluations. There was great concern and emotion expressed as the assumption in the room was that every property would have the same increase. The issue of removing the comparative factor was presented by their committee (the comparative factor is calculated yearly based on the real estate transactions from the year before and multiplied by the standardized value of your property).
I was asked what the MRC Pontiac could do about the situation. I reminded them of three things. First, when they would receive the correct information on Sept. 15, I believed that there would not be a 370 per cent increase across the board. Second, they could start a petition and give it to André Fortin to present to the Assembly (although, the chance of the province changing the method for provincial assessment would be unlikely.) Third, that the MRC had the ability to create a new bylaw. Our evaluation staff had reached out to all other MRCs to see what methods they used.
The tri-annual evaluation for 2025, 2026 and 2027 was based upon the real estate transactions from July 1, 2023 and prior. Last Friday on GONET, the accurate information for all properties in Alleyn et Cawood became available. The increase was 85 per cent, much less than 370 per cent. To put it in perspective, other Pontiac municipalities had increases of 65-70 per cent last year.
It was good to see so many community members attend our council meeting. The community had written a bylaw which they wanted us to vote on. However, there is a municipal process for new bylaws, and so we tabled our notice of motion which was the first step. We will now consider what is the best way to move forward in ensuring fairness to all municipalities. This could include looking at the comparative factor and the way municipal shares are currently paid to the MRC.
Andrée Laforest, Minister of Municipal Affairs, has received the petition of 3,000 names and Jacques Demers, President of FQM (Fédération québécoise des municipalités) has said this is an issue facing many MRCs. We have an FQM meeting this week in Quebec City and many mayors will attend. I will speak with Jacques Demers and Andrée Laforest. Through Alleyn et Cawood, this issue has been brought to the forefront from MRC Pontiac.
Finally, I want to assure you that the elected MRC Council of Mayors and our MRC staff are doing their best. We need to take the time to get this right. Please have faith in your elected council who are taxpayers. We understand that new investment and development are vital to our region, but we also need the Pontiac to remain affordable for everyone.
Please call me with any of your concerns.
Jane Toller, Warden, MRC Pontiac
Cher rédacteur en chef,
J’ai été invitée à assister à la séance extraordinaire de juin 2024 du conseil d’Alleyn et Cawood avec des résidents au sujet d’une augmentation potentielle de 370 % de leurs évaluations foncières. Une grande inquiétude et beaucoup d’émotion ont été exprimées, car l’hypothèse dans la salle était que chaque propriété subirait la même augmentation. La question de la suppression du facteur comparatif a été présentée par leur comité (le facteur comparatif est calculé annuellement en fonction des transactions immobilières de l’année précédente et multiplié par la valeur uniformisée de votre propriété).
On m’a demandé ce que la MRC de Pontiac pourrait faire face à cette situation. Je leur ai rappelé trois choses. Premièrement, lorsqu’ils recevraient les informations exactes le 15 septembre, je croyais qu’il n’y aurait pas une augmentation généralisée de 370 %. Deuxièmement, ils pourraient lancer une pétition et la remettre à André Fortin pour qu’il la présente à l’Assemblée (bien que la province ait peu de chances de modifier la méthode d’évaluation provinciale). Troisièmement, que la MRC avait la capacité de créer un nouveau règlement. Notre personnel d’évaluation avait contacté toutes les autres MRC pour connaître les méthodes qu’elles utilisaient.
L’évaluation triennale pour 2025, 2026 et 2027 était basée sur les transactions immobilières du 1er juillet 2023 et antérieures. Vendredi dernier sur GONET, les informations exactes pour toutes les propriétés d’Alleyn et Cawood sont devenues disponibles. L’augmentation était de 85 %, bien moins que 370 %. Pour mettre les choses en perspective, d’autres municipalités du Pontiac ont connu des augmentations de 65 à 70 % l’année dernière.
Il était bon de voir autant de membres de la communauté assister à notre séance du conseil. La communauté avait rédigé un règlement qu’elle souhaitait que nous votions. Cependant, il existe un processus municipal pour les nouveaux règlements, et nous avons donc déposé notre avis de motion, ce qui était la première étape. Nous allons maintenant examiner la meilleure façon de procéder pour assurer l’équité à toutes les municipalités. Cela pourrait inclure l’examen du facteur comparatif et la manière dont les quotes-parts municipales sont actuellement versées à la MRC.
Andrée Laforest, ministre des Affaires municipales, a reçu la pétition de 3 000 noms et Jacques Demers, président de la FQM (Fédération québécoise des municipalités), a déclaré que c’était un enjeu auquel de nombreuses MRC sont confrontées. Nous avons une réunion de la FQM cette semaine à Québec et de nombreux maires y assisteront. Je m’entretiendrai avec Jacques Demers et Andrée Laforest. Par l’entremise d’Alleyn et Cawood, cette question a été mise de l’avant par la MRC de Pontiac.
Enfin, je tiens à vous assurer que le Conseil des maires de la MRC, élu, et notre personnel de la MRC font de leur mieux. Nous devons prendre le temps de bien faire les choses. Veuillez avoir confiance en votre conseil élu, qui est composé de contribuables. Nous comprenons que les nouveaux investissements et le développement sont essentiels à notre région, mais nous avons également besoin que le Pontiac reste abordable pour tous.
N’hésitez pas à me contacter pour toute préoccupation.
Jane Toller, préfète, MRC de Pontiac
